• 雙十一:貝殼認購超2萬套 樂居單數超6萬件
                • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-11-16  /  瀏覽:146 次  /  

                每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤

                這一場經歷了漫長的鋪墊、高調的宣傳、轟轟烈烈的地產雙十一還在繼續。

                從各家戰報看,今年的雙十一已經取得了超過350億元認購和數億計曝光量,但統計方式和口徑的不同,也引發了業內對數據和效果的冷思考。

                成交統計口徑之異:認購量和下單數

                作為經紀行業的老大,但卻是雙十一的新玩家,貝殼公布的數據是,11月5日~11日的7天認購總額為367.9億元,認購套數達到了24699套。流量方面,貝殼表示“4萬門店覆蓋全國10萬社區,平均每家店日接待25個客戶,單日100萬人次準客曝光”。

                今年的另一位新玩家天貓好房,聯合了易居、樂居、蘇寧等平臺,表示將推出“歷史上最大規模的房產線上銷售”,也公布了雙十一數據。

                根據樂居公布的《2020好房雙11白皮書》(下稱白皮書)顯示,截至2020年11月11日24點整,樂居旗艦店下單數為66522件,釋放補貼總額13.11億元,覆蓋了30個省、217個城市的1577個項目。

                雙十一期間,樂居旗艦店總瀏覽量達到接近2億,總訪客數超過3700萬,直播互動人數達到了3.5億。

                可以看到,兩位雙十一主要玩家提供的數據口徑不盡相同。

                貝殼強調的是自身“認購量”。《每日經濟新聞》記者了解到,在貝殼的統計口徑中,凡是交了定金的便統計為認購,認購總額便是總房款。

                因為天貓好房以及樂居旗艦店的主要促銷方式是用11.11元或者其他金額購買抵用券,用抵用券到線下核銷購房享受相應優惠。因而樂居一邊主要公布的是“下單數”,經記者詢問,其下單數是指抵用券的總銷售數量。也就是說,雙十一期間樂居旗艦店共售出66522張抵用券,具體的轉化量還需進一步統計。

                全國百城六成新房帶看指數增長

                這場地產雙十一的額外效果體現在帶看的增加上,不過各個區域的活躍程度也有差異。

                根據貝殼新房百城數據統計,2020年11月1日~11日全國各城市新房帶看指數較2019年同期上漲近一成,今年的雙十一對市場起到了一定的拉動作用,在各區域存在明顯的差異。

                從區域看,粵港澳大灣區帶動最明顯,帶看指數上漲30%以上;長三角、北部灣、哈長城市群分別上漲22%、28%、23%;京津冀、成渝城市群較去年同期保持穩定。

                從城市看,六成城市新房帶看指數明顯增長(大于10%),其中京津冀、長三角、粵港澳城市群中均有70%以上的城市有明顯增長,可見核心城市群對全國市場整體熱度有顯著的拉動作用。

                此外,根據貝殼研究院統計,11月1日~11日,新房重點53城總體簽約面積和套數同比2019年分別增長40%和35%,地產雙十一對新房項目的簽約也起到了明顯促進作用。

                貝殼研究院高級分析師潘浩表示:“按照成交規律,促銷活動在11月11日之后仍將持續發酵,預計此輪活動將拉升2020年最后兩個月的成交數據。”

                用戶刻畫方面,白皮書顯示,26~35歲是目前最主力購房人群,線上用戶購房的主力價格區間為80萬~160萬元,主力面積區間為90~140平方米。

                后續有待觀察

                不過中原地產首席分析師張大偉認為:“2020年大部分房企都在注水銷售額,除了買排行榜外,還重新定義了成交。”

                “以前成交都起碼是要20%以上的首付,一套200萬的房子,起碼要收40萬以上才算成交。但現在變了,最少1000塊就可以算成交,而且還可以半年更名退房。這其實也就是說,只要1000萬就可以計算1萬套房,合計高達200億成交額。”

                “到目前為止,我們看到的是,這些明星都是一錘子買賣。可見,開發商也沒關心效果問題,對于幾百萬的代言費,大部分企業都是計算成品牌宣傳,而非營銷賣房。”

                對于這場地產雙十一,知名地產分析師嚴躍進也表示:“電商售房值得肯定,這也是當前房地產消費市場的重要體現或新模式。當然電商售房也需要創新很多內容,不能簡單停留在房源展示和價格折扣方面,后續要強化電商在交易中的功能,甚至一些房屋交易合同都可以在電商平臺直接簽約。”

                “后續是否成為常態也有待觀察。一是行業本身的發展,行業本身需要不斷加強電商領域的‘基礎設施’,尤其是退房機制的建設。二是企業本身的發展,企業本身需要對房地產和互聯網的理解程度更深,尤其是結合住房制度改革和住房產品創新等模式。”

                來源:每日經濟新聞

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