• 杭州某小區業主掛橫幅慶祝房價過5萬
                • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-12-09  /  瀏覽:220 次  /  

                不希望房價下降的,不僅是房地產開發商,還有提前“上車”的業主。尤其在行業下行期,抱團護盤者有之,借力造勢者有之。近日,位于杭州拱墅區的德信曉宸出現一條金字紅色橫幅,寫著“熱烈慶祝曉宸府每平方房價破5萬元!”

                圖片來源:網絡

                單價破5萬的信息來自一宗法拍房。阿里拍賣網信息顯示,12月4日,經過歷時2天的108輪競價,德信曉宸9幢1502室以485.5萬元成交,較起拍價325萬高出49.4%。該房建筑面積88.96平方米,成交單價5.46萬/平方米。

                但“好找房”網站數據顯示,德信曉宸掛牌均價為50344元/平方米,簽約均價僅為44940元/平方米,比上月微漲1%。對此,有知情人士表示:“橫幅應該是業主而非中介掛的,價格高了可能導致成交量降低,對中介沒啥大好處。”

                法拍拍出高價房

                德信曉宸9幢1502室由某曹姓自然人單獨所有,房齡2015年起算,并于2019年初獲得不動產權證。建筑面積88.96平方米,含三室二廳一廚一衛一陽臺,并經簡單裝修。截至拍賣前,該房產上附有未繳納水費761.1元、未繳納物業費5871.36元。

                12月3日-4日,該房產在阿里拍賣上進行公開競拍,引來17人參拍,19430次圍觀。其起拍價為325萬元,評估價為405萬元。經過108輪競價,以485.5萬元拍出。值得注意的是,與該房產有利害關系的當事人也可參加競拍。

                一般而言,法拍房因有權屬、糾紛等瑕疵,一般難高于市場價。對于德信曉宸9幢1502室的拍賣結果,北京鯨拍信息服務有限公司副總經理段成龍對時代財經稱:“司法拍賣價格高于市場價格一般有幾方面的原因,第一,被執行人因為擔保等原因房屋被拍賣,為了保全自家房產找親屬拍回去;第二,房屋特別好,稀有戶型,碰到了剛需客戶;第三,不限購;以及參拍人不懂法拍規則。”

                德信曉宸為杭州本地房企德信集團旗下項目,2014年首次開盤,總建筑面積約10萬平方米,由10幢18-23層高層及1幢11層小高層組成,賣點為“首創杭州親子主題社區”,某平臺交易數據顯示,2014年至2017年間,該項目成交均價從1.4萬/平方米漲至2.7萬/平方米左右。

                鏈家中介羅林(化名)告訴時代財經,目前在售二手房多為毛坯房或簡單裝修,均價在4.5萬-4.6萬左右,總價400萬上下。“德信曉宸小區密度不算特別大,單價也比較高,因此成交量確實不如旁邊的德信北海公園。”

                “從小區品質看,價格比周邊確實該高一點。”羅林稱。但杭州人杜華(化名)并不這么看,他對時代財經表示:“(德信曉宸)業主的自娛自樂而已,不過適得其反,現在都被看笑話了。”

                有業主跟風漲價

                盡管單價5萬并不符合實際行情,但法拍房被高價拍出還是讓業主看到房價上漲的希望,部分意欲出售房產的業主已經著手調高掛牌價。

                貝殼找房房源記錄顯示,德信曉宸一套3室2廳、建筑面積86.99平方米的住宅,于12月4日11:38分漲價30萬,目前總價480萬、單價55178.8元/平方米。而當天上午10:45分,上述9幢1502室通過法拍順利出讓。

                德信曉宸一房源漲價時間軸

                業主敢于高調炫耀的背后,或是杭州火熱的二手房市場。根據錢江晚報購房寶數據統計,11月杭州市區二手房成交量10088套,成為今年以來的第6個“破萬月”。截至11月,今年杭州市區二手房已經成交92802套,超過2018年全年的72422套和2019年全年的81333套,成為近三年來的新高。

                人口流入給予杭州樓市強大的支撐。浙江省統計局發布的2019年浙江省人口主要數據公報顯示,2019年末,杭州突破千萬人口、達1036萬人。從2015年末到2019年末的四年間,杭州增長百萬人口。尤其是2018年末到2019年末,杭州人口增長55.4萬,系近四年增長最多的時期。

                猛增的剛需、新房供應量的微增及限價,導致杭州市場一直存在價格倒掛現象,使這座城市成為一個“常年搖號的城市”,今年上半年更是屢屢出現“打新”狂潮,不僅多次出現“萬人搖”樓盤,個別樓盤實際中簽率甚至不足2%。“我們(杭州的)同事都是打新買房,賺不少,只要搖號買到了就是賺。”李麗(化名)稱。

                不過,雖然市場行情看似火熱,但杭州二手房漲幅并不太大,大部分小區11月的成交均價同比去年11月都保持穩定,漲跌幅度不超過5%。

                這與龐大的庫存不無關系。今年以來,二手房掛牌量一直保持在12.5萬套左右的水平。透明售房網的數據顯示,繼去年11月突破10萬套大關后,今年以來杭州市區二手房掛牌量不斷創新高,目前超12萬套。


                來源:時代財經

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